금융·재테크
🏠 청약 가점 계산기
생년월일·결혼일·자녀 수만 입력하면 84점 만점 자동 계산 + 최근 인기 단지 커트라인 비교 + 가점 향상 시뮬 + 5가지 특별공급 자가진단.
본 도구는 참고용입니다
- 입력값·환경에 따라 결과가 달라질 수 있으며 정확성을 보장하지 않습니다.
- 중요한 의사결정에는 전문가 조언을 받으세요.
- 2025년 기준 주택법 시행규칙. 정부 정책·소득 기준은 매년 변경 — 청약 직전 청약홈·LH·HUG 공식 정보 재확인.
결혼일 또는 만 30세 중 빠른 쪽부터 카운트
본인 제외. 배우자·미성년 자녀·만 30세 미만 미혼 자녀·동거 직계존속만 인정.
1순위 자격: ✓ 충족 (2년 + 24회)
무주택 1년 + 통장 1년 추가
부양가족 +1
배우자 +1 (무주택 기간 별도 재산정 필요)
무주택 +3년 + 통장 +3년
무주택 기간 32점 만점 달성
청약통장 17점 만점 달성
가점이 부족해도 특별공급으로 당첨 가능. 본인 해당 여부 체크 → 조건 확인.
부양가족 가점을 위해 부모를 형식상 전입 X. 실거주·생활비 지원 증빙 필수. 3년 이상 동일 세대 요건.
입주 시까지 기존 주택 미처분 시 분양 취소 + 향후 10년 청약 제한. 처분 시점·매매계약서 보관 필수.
분양가상한제 적용 단지 당첨자는 5~10년간 다른 분양가상한제 단지 청약 불가. 세대원 전체 적용.
형제·자매·조부모·외조부모 = 부양가족 X. 직계존속은 만 60세 이상 + 3년 이상 동일 세대 필수.
미성년 또는 만 30세 미만 미혼 자녀만 부양가족으로 인정. 결혼·30세 이상이면 분리.
가입 12개월 + 납입 12회 이상 (수도권 24회). 가점은 가입기간만 보지만 1순위는 납입 횟수가 핵심.
만 30세 이전 미혼은 무주택 기간 0점. 결혼 시 결혼일부터 카운트 시작 → 결혼이 가점에 큰 영향.
청약 가점제 84점 구조 (2025 기준)
주택법 시행규칙 별표1 기준 — 가점제는 3개 영역의 합계 84점입니다.
💡 가장 변수가 큰 영역은 부양가족(35점). 결혼·자녀 한 명이 가점에 미치는 영향이 가장 큽니다.
🏠 무주택 기간 — 언제부터 카운트?
- 만 30세 이상 + 미혼: 만 30세 생일부터
- 30세 이전 결혼: 혼인 신고일부터 (가장 유리)
- 30세 이후 결혼·이혼: 만 30세 생일부터 (결혼일과 무관)
- 만 30세 미만 + 미혼: 0년 (불리)
- 1주택 처분서약: 매도일 또는 처분 동의일부터 카운트 재시작
👨👩👧👦 부양가족 — 누구를 셀 수 있나?
✅ 배우자
혼인 신고 후 동일 세대 등록
✅ 자녀 (미성년)
만 19세 미만 — 전원 인정
✅ 자녀 (성인 미혼)
만 30세 미만 미혼 + 동일 세대
✅ 직계존속
만 60세 이상 + 동일 세대 3년 이상
❌ 형제·자매
부양가족 X (절대 인정 X)
❌ 조부모·외조부모
직계존속 아님 — 부양가족 X
❌ 만 30세 이상 자녀
미혼이어도 분리 — 부양가족 X
❌ 기혼 자녀
나이 무관 — 분리 세대
💳 청약통장 — 가입기간 vs 1순위 조건
가점은 가입기간만 봅니다 (납입 횟수와 무관). 그러나 청약 1순위 자격은 가입기간 + 납입 횟수가 모두 충족돼야 합니다.
💡 한 달에 2만~50만 원 자유 납입 가능. 매월 10만 원 추천 (1순위 + 절세 + 예치금 빠른 충족).
최근 지역별 평균 당첨 가점
※ 2023~2025 KAB·HUG 분양 통계 평균. 단지·평형·시기별 편차 큼 (±5~10점). 최신 단지별 정확 가점은 한국부동산원 청약홈에서 분양 직후 발표하는 공식 통계 확인.
✨ 특별공급 5종 — 가점 부족 시 차선책
가점이 부족해도 특별공급 자격이 있다면 당첨 확률이 크게 올라갑니다. 본 도구의 「특별공급 자가진단」에서 자격 체크.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약 가점은 어디서 공식 확인하나요?
Q2. 만 30세 이전에 결혼하면 가점이 얼마나 유리한가요?
Q3. 1주택자도 청약 가능한가요?
- 1주택 + 처분서약: 무주택자로 간주되어 가점 회복. 단 입주 전 매도 완료 필수.
- 1주택 + 미서약: 추첨제로만 청약 가능 (민영 분양 한정).
- 다주택: 가점제 X, 추첨제 우선순위도 후순위.
Q4. 부모님을 부양가족으로 인정받으려면?
- 만 60세 이상 (모두 만 60세 이상이어야 인정)
- 3년 이상 동일 세대 등록 (주민등록상 동거)
- 본인이 세대주 + 부모가 세대원
- 부모도 무주택 (주택 소유 시 부양가족 X)
Q5. 가점이 부족한데 어떻게 해야 하나요?
- 1순위: 특별공급 자격 확인 — 신혼부부·생애최초·다자녀 자격 있으면 가점 무관 또는 별도 가점제로 경쟁
- 2순위: 추첨제 단지 노리기 — 민영 분양 중 추첨제 비율이 큰 단지 (강남 등은 추첨제 비율 ↑)
- 3순위: 가점 누적 후 도전 — 통장 유지 + 무주택 유지로 5~10년 후 만점 도전
Q6. 청약통장은 언제 만들어야 하나요?
- 월 10만 원: 1순위 빠른 충족 + 연말정산 240만 원 공제 (15만 원 환급)
- 월 50만 원: 가능한 빨리 예치금 충족 → 큰 평수 청약 가능
Q7. 본 도구의 정확도는?
- 이혼·재혼·사별
- 1주택 처분 후 무주택 전환 (처분 시점 산정)
- 해외 거주 기간이 있는 경우
- 군 복무로 인한 세대 분리
- 특수관계인 (장애인 직계존속 동거 등)