월세·전세 비교 계산기

아닙니다. 다음 조건이 맞으면 월세가 더 유리할 수 있습니다. 월세 세액공제 자격(무주택 + 총급여 8천 이하 → 연 최대 약 170만 절세), 단기 거주(1~2년, 전세대출 수수료·이사비 회수 어려움), 자기자본 운용 기회(보증금 묶지 않고 7%+ 수익 가능), 전세대출 금리 > 전월세 전환율일 때 — 본 도구의 누적 비용 차트로 즉시 판단 가능합니다.

전세대출이 압도적으로 유리합니다. 시중은행 전세대출 금리 3.5~4.5% vs 신용대출 5~7%. 전세대출은 보증금 자체가 담보가 되어 금리가 낮고, 원리금의 40%(한도 400만)까지 소득공제도 가능. 정부 지원 상품(버팀목·HUG)은 1.5~2.7%로 더 저렴하므로 청년·신혼·무주택자라면 우선 검토.

4가지 모두 충족해야 합니다. 무주택 세대주(또는 세대원), 총급여 8천만 이하(또는 종합소득금액 7천만 이하), 국민주택규모 85㎡ 이하(또는 기준시가 4억 이하), 본인 또는 배우자 명의 계약. 연 월세액 1,000만 한도 × 17%(총급여 5,500만 이하) / 15%(5,500만~8,000만) = 최대 약 170만 환급. 5월 종합소득세 신고 또는 연말정산 시 적용.

① 등기부등본 확인 — 근저당·신탁·압류 여부(대법원 인터넷등기소 700원). ② 전세가율 80% 이하 — 국토부 실거래가 대비. ③ HUG 전세보증보험 가입(보증료 약 0.1~0.2%, 보증금 반환 보증 — 한도·보증대상·제외사항 있음). ④ 잔금일 당일 등기부 재확인 + 확정일자 + 전입신고. ⑤ 임대인 신원 확인 — 신분증 vs 등기부 명의 일치, 대리계약 시 위임장·인감증명서. 의심 시 국토부 안심전세 앱에서 임대인 사고이력 조회.

전세대출 한도가 부족한데 보증금이 큰 매물, 전월세 전환율 < 전세대출 금리(예: 전환율 4% vs 대출 4.5%), 임대인이 대출 부담 회피를 원할 때, 보증금 위험을 줄이고 싶을 때(보증금 작아짐 → 사고 시 손실 ↓) 합리적입니다. 본 도구는 입력값 기준 반전세 시나리오를 자동 계산하므로 3옵션 누적 비용을 비교해 판단할 수 있습니다.

같은 집의 전세 보증금 일부를 월세로 환산할 때 적용되는 비율. 예: 전세 1억을 월세 전환 시 5% 적용 → 월 (1억 × 5% ÷ 12) = 41.7만원. 법정 한도는 한국은행 기준금리 + 2%(주택임대차보호법 시행령) — 초과 인상은 무효. 시장 평균 4~6%. 본인의 전세대출 금리보다 전환율이 낮으면 월세가 수학적으로 유리합니다.

보증금에 묶인 자기자본을 다른 곳에 운용했을 때의 잠재 수익이 기회비용입니다. 본 도구는 입력한 기대수익률(예금 3% / 채권 4% / 주식 7% 등)을 자기자본에 곱해 월별 기회비용으로 자동 반영합니다. 예: 자기자본 3억 × 기대수익률 5% → 연 1,500만 / 월 125만의 잠재 수익을 포기하는 셈. 이를 반영해야 월세와의 진짜 비용 차이가 보입니다.

갱신청구권 행사 시에만 5% 상한이 적용됩니다. 갱신청구권 행사(2+2년)는 5% 상한, 합의에 의한 갱신은 5% 상한 미적용(합의로 시세 반영 가능), 4년 후 신규 계약은 시세대로 자유롭게, 임대인 본인 거주 시는 갱신 거절 가능 → 시세 신규 계약. 분쟁 시 주택임대차분쟁조정위원회를 활용하세요.

필수는 아니지만 강력히 권장됩니다. 보증료는 보증금·주택유형·부채비율에 따라 약 0.1~0.2%(보증금 1억당 연 10~20만 수준)이며, 보증금 반환을 HUG가 보증합니다(보증대상·한도·제외사항 있음 — 약관 확인). 가입 조건은 전세가율 90% 이하, 시세 7억 이하 등 — 시세 대비 전세금이 높은 매물은 가입 자체가 불가하므로 매물 선택 단계부터 확인 필요. 신청기한은 전세계약기간의 1/2 경과 전 등 상품별로 다르니 가입 시점을 미루지 마세요.